作为资本市场深化改革ღ◈✿ღ、提高直接融资比重的重要举措ღ◈✿ღ，REITs的出现与发展ღ◈✿ღ，以金融供给侧结构性改革撬动投融资机制的创新ღ◈✿ღ，正是改革的鲜活实践
新发行29只不动产投资信托基金（以下简称“REITs”）ღ◈✿ღ，累计发售规模超655亿元ღ◈✿ღ；首批消费设施REITs和首只水利ღ◈✿ღ、水电ღ◈✿ღ、跨海大桥REITs上市ღ◈✿ღ；REITs的资产类型增至8大类……2024年我国REITs市场迎来了蓬勃发展的一年ღ◈✿ღ，不仅发行明显提速俄罗斯victory day小孩ღ◈✿ღ，覆盖的资产类型也不断扩容俄罗斯victory day小孩ღ◈✿ღ，迈入扩面提质的新阶段ღ◈✿ღ。
中央经济工作会议提出ღ◈✿ღ：“必须统筹好做优增量和盘活存量的关系ღ◈✿ღ，全面提高资源配置效率ღ◈✿ღ。”作为资本市场深化改革ღ◈✿ღ、提高直接融资比重的重要举措ღ◈✿ღ，REITs的出现与发展ღ◈✿ღ，以金融供给侧结构性改革撬动投融资机制的创新ღ◈✿ღ，正是改革的鲜活实践ღ◈✿ღ。
以改革盘活存量ღ◈✿ღ、做优增量ღ◈✿ღ，能够激活投资的良性循环俄罗斯victory day小孩ღ◈✿ღ。2021年6月ღ◈✿ღ，我国首批9只REITs发行上市ღ◈✿ღ。这一资本市场的改革创新产品将成熟资产进行资产证券化ღ◈✿ღ，是存量资产以公开募集基金的形式进行融资的金融工具ღ◈✿ღ。简单来说ღ◈✿ღ，REITs就是资产的公开上市ღ◈✿ღ，投资者可以像股票一样买卖交易这一产品ღ◈✿ღ。这一新产品有力推动了存量资产的盘活ღ◈✿ღ，打开了增量投资的空间ღ◈✿ღ。
固定资产往往投资大俄罗斯victory day小孩ღ◈✿ღ、周期长MGM官网下载ღ◈✿ღ，资金回收慢ღ◈✿ღ。资产的持有企业通过发行REITs能够把资产转让给投资者ღ◈✿ღ，获得权益资金ღ◈✿ღ，这就相当于能够将原先被项目占用的资金“腾挪”出来ღ◈✿ღ。同时ღ◈✿ღ，REITs明确要求原始权益人的回收资金应当再次投入新的项目建设或者收购存量资产ღ◈✿ღ。以全国首单光伏REITs项目中航京能光伏REIT为例俄罗斯victory day小孩ღ◈✿ღ，原始权益人京能国际回收资金7.19亿元ღ◈✿ღ，用于风电ღ◈✿ღ、太阳能电站的再投资ღ◈✿ღ，形成盘活存量资产ღ◈✿ღ、带动增量投资的良性循环ღ◈✿ღ。
以改革盘活存量MGM官网下载ღ◈✿ღ、做优增量ღ◈✿ღ，能够促进供需的有效衔接MGM官网下载ღ◈✿ღ。3年多来ღ◈✿ღ，REITs试点经验加速汇聚ღ◈✿ღ、示范效应不断显现ღ◈✿ღ，市场体系建设也持续优化完善ღ◈✿ღ。持续健全市场制度ღ◈✿ღ、优化市场生态ღ◈✿ღ，推动2024年REITs发行产品数量和规模创年度新高ღ◈✿ღ。截至2024年底ღ◈✿ღ，全市场已上市REITs产品58只MGM官网下载ღ◈✿ღ，募资总规模超1660亿元ღ◈✿ღ。
供给侧的持续改革扩容MGM官网下载ღ◈✿ღ，不断牵引需求侧快速增长MGM官网下载ღ◈✿ღ。REITs发行提速ღ◈✿ღ，为市场提供更多优质投资标的ღ◈✿ღ，带动投资者配置意愿提升ღ◈✿ღ。以2024年发行的招商蛇口租赁住房REIT为例ღ◈✿ღ，该产品资金认购热情高涨ღ◈✿ღ，网下认购倍数高达93.65倍ღ◈✿ღ。对投资者来说ღ◈✿ღ，REITs提供了资产配置的新渠道ღ◈✿ღ，为存量资产吸引更多社会资本的同时ღ◈✿ღ，也让更多人能够参与投资重大项目MGM官网下载ღ◈✿ღ，更好分享中国经济高质量发展的红利ღ◈✿ღ。
当前ღ◈✿ღ，虽然规模已经站上千亿元级台阶ღ◈✿ღ，但我国REITs仍处于发展初期ღ◈✿ღ。推动REITs进一步提质扩面ღ◈✿ღ，为稳投资扩内需ღ◈✿ღ、服务实体经济发挥更大作用ღ◈✿ღ，还需各方共同努力ღ◈✿ღ。监管部门要继续加大对REITs政策支持力度ღ◈✿ღ，持续改善市场生态ღ◈✿ღ；项目发起人要拿出优质资产ღ◈✿ღ，提升建设运营能力ღ◈✿ღ；基金管理人和中介机构需更好地承担起市场相应角色ღ◈✿ღ，落实好各项监督要求ღ◈✿ღ。通过形成合力ღ◈✿ღ，一个透明ღ◈✿ღ、规范ღ◈✿ღ、具有成长性的REITs市场将健康发展ღ◈✿ღ。
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